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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in Stümpen.

Objektdaten

Objektnr.: 62904

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Rösrath-Stümpen
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110,00 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Etagen 1.00

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 300,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ihr freistehendes Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Rösrath-Stümpen.
Das gepflegte Haus wurde ca. 1957 errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden Wohnungen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse, ein Esszimmer und eine Küche. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 58 m².
Die obere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² erreicht man über das helle Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit WC und Fenster.
Der Dachspeicher und die Vollunterkellerung der Immobilie bieten viele Nutzungs- und Staumöglichkeiten für Staubsauger & Co.
Die beiden Garagen runden das Gesamtbild der Immobilie ab
Kurzum: Ein Blick lohnt sich. Sprechen Sie uns an!

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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