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Schmuckes Handwerkerhäuschen für 1 bis 2 Familien!

Objektdaten

Objektnr.: 62792

Objektart Zweifamilienhaus
Ort Morsbach
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140,00 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 552,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 140,00 m²
Etagen 1.50

Preise

Kaufpreis 125.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 193,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1960 als Zweifamilienhaus errichtet und auch über die Jahre als solches genutzt.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich.

Die Raumaufteilung ist ebenso klassisch wie praktisch.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 73 m² groß, die Dachgeschosswohnung ca. 67 m².
Beide Wohnungen verfügen neben einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern auch über ein Badezimmer und eine geräumige Küche mit praktischem Abstell- und Vorratsraum.
Highlight der Erdgeschosswohnung ist sicher der gemütliche Balkon mit Markise und dem fantastischen Ausblick über Morsbach und die Umgebung!
Der Garten ist nahezu eben und kann somit hervorragend genutzt werden.

Der Keller des Hauses bietet großzügigen Stauraum und eine recht großzügige Garage.
Auch auf dem Dachboden ist noch jede Menge Platz, der vielfältig genutzt werden kann.

Die angebotene Immobilie wurde von den Eigentümern gut gepflegt, jedoch relativ wenig modernisiert.
Somit sind einige Maßnahmen vom neuen Eigentümer durchzuführen, um das Haus auf einen aktuellen Stand zu bringen.
Genaueres dazu entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung.

Alles in allem präsentiert sich hier ein gut aufgeteiltes Objekt mit einer guten Substanz, welches vielseitig genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Ausblick und natürlich der besondere Charme der 1960er-Jahre.

Schauen Sie es sich gern selbst einmal an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Gemeinde Morsbach liegt im südlichsten Teil des Oberbergischen Kreises und zählt mit aktuell rund 10.400 Einwohnern zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein gut ausgebautes Busliniennetz der OVAG im Verkehrsverbund Rhein-Sieg und den Bahnanschluss in Wissen/Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A45 Dortmund-Frankfurt am Main und A4 Köln-Olpe sind schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Nordic Walking, Radfahren und weiteren Sportaktivitäten laden das Morsbacher Bergland und seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die romanisch-staufische Pfarrkirche und das mittelalterliche Burghaus zu bunten Ausflügen ein.

Durch die naturschöne Lage erlangt Morsbach einen hohen Wohnwert.

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