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Topmodernisiert in die Zukunft starten.

Objektdaten

Objektnr.: 61405

Objektart Wohnung mit Dachterrasse
Ort Köln
Baujahr 1991
Verfügbar ab März 2020
Terrassen 1
Seniorengerecht Ja
Etage 6

Flächen

Wohnfläche ca. 114,00 m²
Zimmer 3
Etagen 7.00

Preise

Kaufpreis 344.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1991 fertiggestellt und entspricht modernsten Anforderungen.

Die vollständig modernisierte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 114 m² eine helle und offene Wohngestaltung.
Schon auf den ersten Blick sticht der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Der Raum ist mit bodentiefen Fensterfronten versehen und erzeugt somit eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Eine absolute Besonderheit ist die anliegende Terrasse mit Weitblick, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können! Bei guter Raumaufteilung stehen Ihnen ein Schlaf- sowie ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer zur Verfügung. Die offen gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster steht für den perfekten Start in den Tag bereit.

Durch einen direkten Zugang vom Hausflur erreichen Sie die Tiefgarage, in der Ihr PKW einen trockenen Abstellplatz findet.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 359 EUR im Monat inkl. Nebenkosten und Rücklagen.

Nutzen Sie die Möglichkeit und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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