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Über den Dächern von Bergisch Gladbach.

Objektdaten

Objektnr.: 60847

Objektart Wohnung mit Dachterrasse
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1982
Terrassen 2
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja
Etage 8

Flächen

Wohnfläche ca. 97,91 m²
Zimmer 4
Etagen 8.00

Preise

Kaufpreis 269.000,00 €
Erbpacht 732,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, zentral gelegen Wohnung mit schönem Ausblick? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie.

Diese großzügige, ca. 120 m² große, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Zentrum und lässt kaum Wünsche offen.

Über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Nach Betreten der Wohnung befinden sich links das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Direkt gegenüber liegt die Küche. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches den Zugang zu einer der beiden Dachterrassen ermöglicht. Über den langen Flur gelangen Sie zu dem "hinteren" Teil der Wohnung, wo sich die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur 2. Dachterrasse befinden. Von beiden Terrassen aus können Sie einen Blick über Bergisch Gladbach genießen. Das Tageslicht-Duschbad wurde 2016 komplett modernisiert. Ein Teil der doppelt verglasten Kunststofffenster wurde ebenfalls in 2016 ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll hergerichteten und modernen Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Aufgrund eines Verwalterwechsels, bei dem der neue Verwalter einiges aufarbeiten muss, ist das derzeitige Hausgeld nur ein vom Verwalter festgelegter Wert. Das Hausgeld wird sich mit großer Sicherheit deutlich nach unten korrigieren, sobald die Abrechnungen vollständig aufgearbeitet sind.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, sodass monatlich eine Erbpacht in Höhe von ca. 61 EUR anfällt.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Objekt wird über eine Fernwärme-/Nahwärme-Heizung beheizt.

Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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