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Objektdaten

Objektnr.: 62007

Objektart Wohnung mit Balkon/ Terrasse
Ort Köln
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Balkone 1
Unterkellert Ja
Etage 3

Flächen

Wohnfläche ca. 57,00 m²
Zimmer 2
Vermietbare Fläche ca. 57,00 m²

Preise

Kaufpreis 185.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 146 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1972 in massiver Bauweise erbaut wurde. Sie liegt in einer attraktiven Wohnlage in Köln-Vingst. Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ca. 57 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Küche, ein helles Tageslichtbad und einen Balkon. Die Wohnung sowie das gesamte Haus und die Gemeinschaftsflächen zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand aus. Zur Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum. Das Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (ca. 26 EUR) beträgt ca. 275 EUR monatlich. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung leer und geräumt übergeben.
Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der Wohnlage.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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