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Wohnen in Stadt- und Rheinnähe.

Objektdaten

Objektnr.: 62052

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 87,00 m²
Zimmer 3
Etagen 10.00

Preise

Kaufpreis 274.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Kölner Stadtteil Poll.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und hält die Vorteile einer zentralen Lage sowie der Nähe zu Rhein und Poller Wiesen für Sie bereit.

Die Wohnung besticht durch ihren Grundriss, der eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet einen hervorragenden Platz zum Entspannen. Vom Essbereich mit angrenzender Küche können Sie durch eine große Fensterfront den Ausblick genießen. Weitere zwei geräumige Wohn- & Schlafzimmer stehen Ihnen auf insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ein Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad bieten im morgendlichen Alltag Platz für den perfekten Start in den Tag.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 379 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen. Ebenfalls im Hausgeld sind die anteilig zu zahlenden Kosten der Erbpacht enthalten, welche sich auf ca. 411 EUR p. a. belaufen.

Die Investition in eine Eigentumswohnung war schon immer eine gute Entscheidung. Sie wird es auch in Zukunft bleiben. Schaffen Sie sich persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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