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Großzügig und zentral in Nippes.

Objektdaten

Objektnr.: 59724

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Köln
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Balkone 1
Unterkellert Ja
Etage 2

Flächen

Wohnfläche ca. 126,00 m²
Zimmer 4

Preise

Kaufpreis 495.000,00 €
Hausgeld 470,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Heizkosten 76,18 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist zentral in Köln-Nippes gelegen.

Über einen Personenaufzug erreichen Sie diese vielfältig nutzbare Immobilie im 2. Obergeschoss. Die Lage bietet Ihnen in wenigen Minuten die Erreichbarkeit von Dingen des täglichen Bedarfs. Durch die Straßenbahnstation vor der Haustür erreichen Sie das Zentrum von Köln in wenigen Minuten.

Durch den geschickt angelegten Grundriss mit einem durchgehenden Flur lässt sich die Wohnung variabel verwenden. Von der Eigennutzung bis hin zur Kapitalanlage, beispielsweise als Wohngemeinschaft, ist vieles möglich. Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, die zwei Bäder und der Balkon zur Rückseite des Hauses. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum in der ersten Etage.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Wohnung in begehrter Lage und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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