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Solide Kapitalanlage!

Objektdaten

Objektnr.: 62883

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Kerpen
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab vermietet
Stellplätze 1
Balkone 1
Unterkellert Ja
Etage 2

Flächen

Wohnfläche ca. 47,00 m²
Zimmer 1
Etagen 4.00

Preise

Kaufpreis 89.000,00 €
Jahresnettomiete 4.410,00 €
Nettomiete 337,50 €
Nebenkosten 235,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Miete Stellplatz 30,00 €

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Horrem.

Besonders die gelungene Aufteilung gehört zu den Vorzügen. So verteilen sich die ca. 47 m² Wohnfläche auf ein geräumiges Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, ein schickes Badezimmer mit Wanne sowie eine freundliche Küche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne, hier lassen sich schöne Sommerabende genießen.

Vor ca. fünf Jahren wurde die Fassade des Hauses gedämmt und verputzt.

Im Keller stehen Ihnen ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt 235 EUR inkl. Heizkosten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt ca. 367 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell können wir die Wohnung leider nicht von innen besichtigen. Das Mietverhältnis besteht seit 2010 und es gibt keinerlei Mietausfall.

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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