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Rarität in Bonn-Plittersdorf!

Objektdaten

Objektnr.: 62586

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bonn
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80,00 m²
Zimmer 3

Preise

Kaufpreis 260.000,00 €
Erbpacht 474,00 €
Jahresnettomiete 9.720,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1964 mit guter Gesamtausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Hier einige Details zur Ausstattung der Wohnung: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Böden sind zum Teil hell gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia mit Zugang zum Garten.

Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 bleibt in der Wohnung. Als Abstellmöglichkeiten stehen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Das zurzeit zu entrichtende Wohngeld beträgt monatlich ca. 271 EUR, hinzu kommt die Zahlung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26 EUR im Monat. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.720 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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