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Wohnen und genießen in Bad Münstereifel.

Objektdaten

Objektnr.: 62620

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Bad Münstereifel
Baujahr 1981
Stellplätze 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 73,00 m²
Zimmer 2

Preise

Kaufpreis 147.500,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Garage 7.500,00 €

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die komplett renovierte (Raufaser, weiß) Eigentumswohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer und einen Balkon verteilen. Die ruhige Lage mit Fernsicht macht die Wohnung besonders interessant.
Sie erreichen Ihre schöne Wohnung bequem über das geräumige Treppenhaus.
Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon und genießen die Aussicht. Zusätzlich gibt es ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Die großen, doppelt verglasten Holzfenster sorgen für reichlich Licht und können auch mit Rollläden verdunkelt werden.
Als Bodenbelag wurden in den Wohnräumen hochwertige Keramik-/Feinsteinzeugfliesen sowie Laminatboden im Schlafzimmer verlegt. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Beheizt wird die sehr gepflegte Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Gasboiler. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Ihre PKWs stellen Sie entweder auf einem eigenen Stellplatz direkt vor dem Gebäude ab, der bereits im Preis enthalten ist, oder in Ihrer Garage unterhalb des Grundstücks. Der zusätzliche Kaufpreis für die Garage beträgt 7.500 EUR zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Rücklagen auf 210 EUR.

Lage

Die Stadt Bad Münstereifel ist eine Kleinstadt im Kreis Euskirchen, die ca. 50 km südwestlich von Köln und ca. 10 km südlich von Euskirchen entfernt ist. Ihre aktuell ca. 17.400 Einwohner verteilen sich auf den Kernort und 51 Ortsteile und Weiler in der Voreifel.

Bad Münstereifel verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit hervorragend an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Stündlich verkehrt der RB23 von und nach Euskirchen. Komplettiert wird das öffentliche Verkehrsnetz durch Buslinien des Regionalverkehrs Köln. Mit dem Auto kann Bad Münstereifel schnell und bequem über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 erreicht werden.

Die Kurstadt Bad Münstereifel weist mit der lebhaften Fußgängerzone im mittelalterlichen Stadtkern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen und Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe auf.

Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist geprägt von seiner Vielfalt. Ob über 200 km ausgebaute Wanderwege, wunderschöne Radstrecken, das Familien-Spaßbad Eifelbad, ein reges Vereinsleben, Burgen, Museen und ein eigenes Kulturhaus für Theater und Konzerte: Bad Münstereifel hält für alle Altersgruppen Erholung und Unterhaltung gleichermaßen bereit.

Das besondere Flair der romantischen Kurstadt mit historischem Stadtkern und guter Infrastruktur macht Bad Münstereifel zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

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