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Gemütliche Dachgeschosswohnung.

Objektdaten

Objektnr.: 62776

Objektart Wohnung mit Balkon
Ort Alfter
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab sofort
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80,00 m²
Zimmer 3
Etagen 2.00

Preise

Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 195,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 41,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Bis zur Bonner Innenstadt sind es nur 6 km, und trotzdem liegt die Wohnung ruhig und fußläufig zum Ortskern. Somit sind diverse Geschäfte, Ärzte, Schulen, die Bus- und Bahn-Haltestelle und die Alanus-Hochschule gut erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das geräumige Wohn-/Esszimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Die übrigen Räume sind gefliest. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den schönen Südwestbalkon.
Die räumlich abgetrennte Küche ist durch eine zeitlose Einbauküche direkt einsatzbereit und bietet auch Platz für einen kleinen Tisch.
Kleiderschränke oder Kommoden können in den Schlafzimmern trotz kleinerer Schrägen spielend Platz finden.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Besonders auffällig ist hier das Oberlicht, welches für Luft und Licht im Badezimmer sorgt und sich elektrisch öffnen und schließen lässt.
Ein Abstellraum und der vom Wohnungsflur zu erreichende Dachboden bieten in der Wohnung Platz für Stauraum.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Dieser befindet sich gleich neben der großzügigen Waschküche. Hier steht für jede Wohneinheit ein Waschmaschinenplatz und ein Trocknerplatz zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 195 EUR monatlich.
Gerne klären wir weitere Details für Sie bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag!

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht.

Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein.

Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

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