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Eigentumswohnung im Herzen von Waldbröl!

Objektdaten

Objektnr.: 59646

Objektart Wohnung
Ort Waldbröl
Baujahr 1900
Stellplätze 2

Flächen

Wohnfläche ca. 90,00 m²
Zimmer 5
Etagen 1.00

Preise

Kaufpreis 49.000,00 €
Courtage 3,57% exkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 332,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich aktuell wie folgt auf: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum.
Sowohl das Bad, als auch das WC sind renovierungsbedürftig.

Am Garten hinter dem Haus gibt es ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung wird aktuell über Infrarotheizungen geheizt. Alternativ befindet sich im Haus eine Öl-Zentralheizung. Bei Bedarf kann die Heizung wieder mitbenutzt werden. Der Kamin im Wohnzimmer kann als zusätzliche Wäremquelle genutzt werden.

Mit zu diesem Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage und ein großer Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung frei und bietet daher die Möglichkeit des Eigennutzes, aber natürlich lässt sie sich auch vermieten und ist deshalb auch für Kapitalanleger interessant.
Große Wohnung, Stellplatz, fairer Preis – schauen Sie es sich an.

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.

Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad "Panarbora", der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet.

Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

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