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Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus.

Objektdaten

Objektnr.: 62518

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Euskirchen
Baujahr 1906
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Alle Einheiten sind vermietet.
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 215,00 m²
Zimmer 11
Gesamtfläche ca. 295,00 m²
Grundstücksfläche ca. 440,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 295,00 m²
Gewerbefläche ca. 80,00 m²

Preise

Kaufpreis 429.000,00 €
Jahresnettomiete 21.540,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage, die durch die zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit in der Innenstadt von Euskirchen und eine gute Vermietbarkeit überzeugt.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1906 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, ausgebaut und verändert. Wie geschichtsträchtig die Immobilie ist, lässt sich an dem Verlauf und in den Seiten der Bauakte erkennen. Das Ladenlokal unterlag z. B. in der Vergangenheit den unterschiedlichsten Nutzungen, z. B. als Backstube mit Ladenlokal, Café und Abstellraum, als Pizzabäckerei mit Lieferservice und Stehimbiss, und zuletzt wurde im Jahr 2010 ein Nutzungsänderungsantrag für die Nutzung als Hundesalon durchgeführt.

Zum 01.02.2020 wurde ein neuer Mietvertrag für das Ladenlokal für die Nutzung als Betreuungsbüro abgeschlossen. Darüber hinaus werden inzwischen der hintere Teil der ursprünglich als Backstube genehmigten Fläche als Wohneinheit und das Ober- und Dachgeschoss als weitere Wohneinheit genutzt und vermietet.

Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 80 m² und teilt sich auf in zwei Räume, die als Büro- und Besprechungsraum genutzt werden können, einen Lagerraum, einen kleinen Küchenbereich sowie ein WC.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² und einen Terrassen- und Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohnküchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche verfügt die 2. Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Gäste-WCs. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein großzügiger überdachter Terrassenbereich.

Der vordere Teil des Gebäudes verfügt über einen Gewölbekeller, außerdem sind zwei weitere Kellerräume im hinteren Gebäudeteil vorhanden, die von der Mieterin der Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

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