Reihenmittelhaus in Wesseling zum Kaufen
Objektdaten
Objektnr.: 59472
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Ort | Wesseling |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 162 m² |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 4 |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Modernisiert |
| Letzte Modernisierung | Nicht verfügbar |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Preise
| Kaufpreis | € 329,000.00 |
| Käuferprovision | 3,57% |
Angaben zum Energieausweis
| Art | VERBRAUCH |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Gültig bis | 09.01.1900 |
| Erstellt am | Nicht verfügbar |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1980 und wurde 2016 umfassend saniert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Gäste-WC, der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und die in das Haus integrierte Garage. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminanschluss und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Garage ist vom Hausinneren aus über einen Zugang vom Flur zu begehen und könnte nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden. In der Garage befindet sich zurzeit der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe sorgt für weiteren Stauraum im Erdgeschoss. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein sehr geräumiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist in modernen Weiß-/Grautönen gefliest, verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung und wurde nachträglich mit einem Dachfenster ausgestattet. Dieses ist elektronisch mit einer Funksteuerung zu öffnen und schließen.
Im Rahmen der Sanierung 2016 wurden alle Fenster inklusive der Haustür ausgetauscht und es wurden die komplette Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Erneuerung der Gastherme erfolgte im Jahr 2017.
Der Einfahrtbereich vor der Immobilie ist ebenfalls in 2016 neu gepflastert worden und bietet Platz für zwei PKW.
Ansprechpartner
Sabine Gasper
Tel. 0221 179494-25
Lage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.