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Zwei Mehrfamilienhäuser mit Grundstückspotenzial.

Objektdaten

Objektnr.: 62520

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1926
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 1 Wohneinheit ist vermietet.
Vermietet Ja
Stellplätze 2
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 475,57 m²
Zimmer 17
Grundstücksfläche ca. 1.817,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 475,57 m²

Preise

Kaufpreis 1.950.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 130,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 138,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 1926

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot in angenehm ruhigem Wohnumfeld von Köln-Dellbrück umfasst zwei Dreifamilienhäuser auf einem 1.817 m² großen Grundstück, auf das man ebenfalls bzw. zusätzlich sein Augenmerk richten sollte.

Die ca. 1926 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 476 m².

Beide Häuser verfügen über jeweils gut geschnittene Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Das linke Haus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 83 m² im 1. Obergeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss. Das rechte Haus verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 75 m² im 1. Obergeschoss und ca. 67 m² im Dachgeschoss. Weitere Ausbau- und Platzreserven bietet der Speicherboden.

Derzeit sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss der beiden Häuser teilweise zusammengelegt und bestehen aus ca. 136 m² im linken Haus und ca. 44 m² im rechten Haus. Ein Rückbau zu den ursprünglich geplanten o. g. Wohnungsgrößen ist aber ohne größeren Aufwand möglich.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudes ist derzeit vermietet. Eine Mieterhöhung wurde erst kürzlich im September 2019 durchgeführt. Alle übrigen Wohneinheiten sind aktuell unbewohnt, so dass sich bei diesen fünf Wohneinheiten für den Investor nun die Gelegenheit zur Neuvermietung zu aktuellen, marktgerechten Mietkonditionen oder die Möglichkeit einer Eigennutzung bietet.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück insgesamt sechs Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Aber nicht nur die Investoren, die sich für den bereits vorhandenen Gebäudebestand interessieren, auch diejenigen, die zukünftig auf weitere Bebauungsmöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich spekulieren, dürfen sich angesprochen fühlen.

Gerne können Sie die Mehrfamilienhäuser sowie das Grundstück besichtigen und einen persönlichen Eindruck vor Ort gewinnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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