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Jetzt clever investieren zahlt sich aus.

Objektdaten

Objektnr.: 61404

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1924
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 205,00 m²
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 604,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 205,00 m²
Etagen 3.00

Preise

Kaufpreis 588.000,00 €
Jahresnettomiete 10.800,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 340,49 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, befindet auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung von Köln-Holweide. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen im Erd- sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine Größe von ca. 62m² sowie ca. 72 m² mit jeweils zwei Wohnräumen, die zur freien Entfaltung zu Ihrer Verfügung stehen. Eine Küche sowie ein Wannen- und Duschbad mit Tageslichtfenster runden die jeweiligen Einheiten ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m², separater Küche und einem modernisierten Wannenbad. Ein vielfältig nutzbarer Spitzboden steht Ihren individuellen Vorstellungen zur Verfügung.

Rückwärtig zum Haus liegt der großzügige Garten, der an sommerlichen Tagen zur Entspannung einlädt. Ein Gartenhaus steht zu Ihrer Nutzung bereit.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nebennutzfläche.

Durch laufende Instandhaltungen zeigt sich dieses Haus in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Durch die Vermietung des Erd- sowie Dachgeschosses wird aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 10.800 EUR p.a. erzielt. Das 1. Obergeschoss soll für einen fest vereinbarten Zeitraum weiter vermietet werden, daher erwartet den neuen Eigentümer eine zukünftige Soll-Jahresnettomiete von ca. 20.400 EUR p.a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten. Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer - hier bietet sich die optimale Gelegenheit. Wir beraten Sie gern in allen Fragen rund um die Immobilie.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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