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Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial!

Objektdaten

Objektnr.: 62596

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Bergheim
Baujahr 1867
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 4
Denkmalschutz Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 266,54 m²
Zimmer 12
Grundstücksfläche ca. 1.071,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 266,54 m²
Etagen 2.00

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Jahresnettomiete 10.680,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Unser ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.071 m² großen Grundstück errichtet. Unsere denkmalgeschützte Immobilie ist der Nachfolger eines Fischerhofes und wurde später als herrenhausähnliche Villa genutzt. Aktuell besteht das Haus aus vier Wohnungen, es überzeugt auf ca. 266 m² Wohnfläche durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Sowohl das Dachgeschoss als auch der damalige Wirtschaftstrakt bieten jede Menge Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen. Pläne bezüglich des Ausbaus wurden vom aktuellen Eigentümer bereits angefertigt und können nach Wunsch eingesehen werden. Das Mehrfamilienhaus ist im Obergeschoss an langjährige Mieter vermietetet, die Wohnungen im Erdgeschoss warten auf einen neuen Mieter und stehen zurzeit leer. Im Jahr 1990 wurden die Fensterläden, die Haustüren sowie die Dacheindeckung erneuert. Darüber hinaus wurde das Haus fortlaufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 65 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung, Stellplatz
Erdgeschoss Wohnung 2: ca. 62 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung, Stellplatz
Obergeschoss Wohnung 1: ca. 66 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung, Stellplatz, vermietet
Obergeschoss Wohnung 2: ca. 71 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung, Stellplatz, vermietet

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Unser Fazit: eine traumhafte Kapitalanlage!

Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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