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Toplage: ruhig und doch zentral!

Objektdaten

Objektnr.: 61464

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Gummersbach
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab n.V.
Stellplätze 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 203,00 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 399,00 m²
Einliegerwohnung Ja

Preise

Kaufpreis 275.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 157,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses schöne Objekt wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung.

Man betritt das Objekt auf Straßenebene und gelangt ins Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Flur und den Balkon. Zudem gibt es eine Galerie, die einen Blick ins Wohnzimmer im 1. Untergeschoss gewährt.
Eine Garage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Untergeschoss. Neben dem besagten Wohnzimmer finden Sie hier auch ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Balkon und einen Abstellraum.
Ein Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine heimelige Wohnatmosphäre. Durch die Galerie lässt sich das Erdgeschoss bequem mitheizen.

Komplettiert wird die Hauptwohnung durch die zwei Schlafzimmer, das Bad und den Kellerraum im 2. Untergeschoss. Hier gelangen Sie auch in den Garten mit einer Terrasse und einem kleinen Gartenteich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit gemütlicher Dachloggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Diese wird vom Eigentümer bewohnt. Bei einem Verkauf will der Verkäufer gerne hier weiter wohnen und dann als Mieter aufreten. Die Verkäufer wandern aus und möchten aber noch einen Anlaufpunkt in Deutschland behalten (Die Wohnung wird wahrscheinlich 2/3 des Jahres "leer" stehen).

Das ganze Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viel Haus mit schönem Grundstück in Toplage zum fairen Preis - schauen Sie es sich an.

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden.

Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

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