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Wohnen kann so schön sein.

Objektdaten

Objektnr.: 62875

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Bad Münstereifel
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Sommer 2020
Stellplätze 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 210,23 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 814,00 m²
Einliegerwohnung Ja

Preise

Kaufpreis 529.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Großzügigkeit, eine ideale und flexibel den Bedürfnissen anpassbare Raumaufteilung, noch dazu der sehr gepflegte Unterhaltungszustand der erst ca. 1999 errichteten Immobilie, verbunden mit modernen Ausstattungsdetails, sowie ein traumhaftes Grundstück – dies sind nur einige der nennenswerten Eigenschaften.

Auf ca. 210 m² Wohnfläche werden Wohnwünsche in diesem Haus in Bad Münstereifel-Eicherscheid Wirklichkeit.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der bis ins Dachgeschoss offen gestaltet ist. Die lichtdurchflutete Atmosphäre, die hierdurch entsteht, ist beeindruckend und lässt sich durch Fotos kaum zum Ausdruck bringen. Vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zur Galerie und in das im Dachgeschoss gelegene Kinderzimmer, das aus ursprünglich zwei Räumen bestand.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, von dem Sie den Zugang zur Küche haben. Eine praktische, geräumige Abstellkammer beweist auch an dieser Stelle, wie durchdacht der Grundriss ist.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über den privaten Elternbereich, der aus dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie einem großen Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem praktischen Wäscheabwurfschacht besteht.
Darüber hinaus befinden sich im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche.

Sollte dieser Platz noch nicht genug sein, so werden Sie die weiteren Ausbaureserven im Dachgeschoss begeistern. Im ursprünglichen Grundriss sollte dieser Bereich, der über ein separates Treppenhaus erreichbar ist, als Räumlichkeit für zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer dienen und sowohl Eltern als auch den Heranwachsenden entsprechende Privatsphären bieten.

Die teilweise Unterkellerung ist der Grund, warum es auch an praktischen Abstellflächen nicht mangelt. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche sowie ein Vorräteraum.

Lage

Die Stadt Bad Münstereifel ist eine Kleinstadt im Kreis Euskirchen, die ca. 50 km südwestlich von Köln und ca. 10 km südlich von Euskirchen entfernt ist. Ihre aktuell ca. 17.400 Einwohner verteilen sich auf den Kernort und 51 Ortsteile und Weiler in der Voreifel.

Bad Münstereifel verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit hervorragend an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Stündlich verkehrt der RB23 von und nach Euskirchen. Komplettiert wird das öffentliche Verkehrsnetz durch Buslinien des Regionalverkehrs Köln. Mit dem Auto kann Bad Münstereifel schnell und bequem über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 erreicht werden.

Die Kurstadt Bad Münstereifel weist mit der lebhaften Fußgängerzone im mittelalterlichen Stadtkern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen und Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe auf.

Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist geprägt von seiner Vielfalt. Ob über 200 km ausgebaute Wanderwege, wunderschöne Radstrecken, das Familien-Spaßbad Eifelbad, ein reges Vereinsleben, Burgen, Museen und ein eigenes Kulturhaus für Theater und Konzerte: Bad Münstereifel hält für alle Altersgruppen Erholung und Unterhaltung gleichermaßen bereit.

Das besondere Flair der romantischen Kurstadt mit historischem Stadtkern und guter Infrastruktur macht Bad Münstereifel zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

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