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Hier stimmt nicht nur die Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 62888

Objektart Einfamilienhaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 148,45 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 398,00 m²
Einliegerwohnung Ja

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 349,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses schicke Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller wurde 1975/1976 erbaut und präsentiert sich in einem fast makellosen Zustand.
Auf dem 398 m² großen Grundstück befinden sich ca. 148 m² Wohnfläche, die über eine sehr gute Raumaufteilung verfügen und für ein großes Platzangebot sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in den schön angelegten Garten gelangen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit. Gleichzeitig finden Sie auf dieser Ebene eine Küche mit Fliesen aus dem Baujahr sowie ein zusätzliches Kaminzimmer. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Über die Massivsteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume vor, die mit Teppichboden verlegt sind. Aus einem der Schlafräume gelangen Sie auf die große Dachterrasse, von hier aus können Sie alles überblicken. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Wanne und zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Gelangen wir nun in den Keller. Hier warten zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche auf Sie. Sie können die Nutzung frei gestalten.
Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Ölheizung der Firma Domotherm, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt.

Alle Fenster sind doppelt verglast, im Kunststoffrahmen und mit Rollläden bewehrt.

Es stehen Ihnen auch eine Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Neugierig? Bitte rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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