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Großzügiges und einmaliges Einfamilienhaus!

Objektdaten

Objektnr.: 62090

Objektart Einfamilienhaus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 174,00 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 58,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Etagen 2.00

Preise

Kaufpreis 595.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 177,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten.

Das Objekt wurde 1962 erbaut und bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche und von ca. 174 m². Im Untergeschoss befindet sich weitere Nutzfläche (ca. 58 m²), die Dank Tageslicht gut genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, einen großen Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon sowie zusätzlich über ein gemütliches Wohnzimmer. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie das Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und angrenzender Sauna.
Aus dem derzeitigen Kaminzimmer im Untergeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 aufwendig saniert (bis auf das Dach und die Fenster).

Dieses Domizil vereint viele Vorteile: die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung, Raum für jedes Familienmitglied und die Aufteilung des Gartens, um sich zu entfalten. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch weiterer Stauraum.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor. Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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