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Gepflegtes Wohnhaus auf schönem Grundstück.

Objektdaten

Objektnr.: 62097

Objektart Einfamilienhaus
Ort Rheinbach-Merzbach
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Balkone 1
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110,00 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 897,00 m²
Etagen 1.00

Preise

Kaufpreis 340.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 204,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Rheinbach-Merzbach gelegen, überzeugt dieses freistehende Wohnhaus mit einem tollen, ca. 900 m² großen Grundstück inklusive Bachlauf und einer variablen Nutzungsmöglichkeit. Ob wie bisher als großzügiges Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen, diese attraktive Immobilie kann den jeweiligen Bedürfnissen hervorragend angepasst werden.

Ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf das helle Wohn-/Esszimmer mit schönem Kaminofen, zwei Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Abstellkammer und die Küche mit separatem Essbereich. Sonnenverwöhnte verweilen auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Wer es etwas schattiger mag, findet seinen Lieblingsplatz auf dem großen Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten mit Geräteschuppen und neuem Holzsteg über dem kleinen Bach, der mitten durch das Areal verläuft. Als Unterstellplatz dient der im Jahr 2002, parallel zum Balkon, errichtete Carport mit Dachbegrünung.

Aufgrund der Hanglage befinden sich auf der Rückseite des massiv erstellten Kellers ein weiterer Hauszugang und Tageslichtfenster für die beiden ausgebauten Räume und das Duschbad. Eine Sauna, der große Flur und Technikräume vervollständigen die untere Etage. Das Erdgeschoss ist in Leichtbauweise mit Klinkerfassade errichtet worden. Die originalen Schwedenhäuser stehen für eine zweckmäßige Grundrissgestaltung und praktische Einbauelemente. Das vorliegende Raumluftgutachten, das gerne eingesehen werden kann, bestätigt die uneingeschränkt gute Qualität der verwendeten Materialien.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als großer Speicherraum. Außer der Heizungsanlage von 1991 mit neuem Brenner aus 2005 und der erneuerten Schieferverkleidung des Giebels ist der sehr gepflegte Gebäudezustand der des Ursprungs. Wer ruhig neben netten Nachbarn leben möchte, Wert auf ein flexibel zu nutzendes Wohngebäude und ein schönes Gartengrundstück legt, wird in dieser behaglichen Immobilie seinen Traum vom Eigenheim realisieren können.

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.

Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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