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Genießen Sie diese Aussicht!

Objektdaten

Objektnr.: 62750

Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145,97 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 797,00 m²

Preise

Kaufpreis 435.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 241,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 1977 in bevorzugter Lage von Neunkirchen auf einem ca. 797 m² großen Grundstück erbaut.
Das großzügige Haus bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf drei helle Zimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine tolle Kaminecke, sondern auch durch die tolle Sicht bis ins Tal. Die bodentiefen Fenster schaffen nicht nur Helligkeit, sondern geben Ihnen auch das Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die großzügige Küche. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren auf dieser Etage drei Zimmer, welche nun zwei großzügige Zimmer sind. Vom Flur aus erreichen Sie das große Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und praktischen Vorratsräumen auch ein großzügiger Hobbyraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1989 beheizt.

Die Südterrasse dieses Schmuckstücks ist über das Wohnzimmer begehbar. Hier können Sie den traumhaften Blick und die Sommerabende genießen.
Der eigene Garten lädt zu tollen Gartenpartys und zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein.

Abschließend gehört eine Doppelgarage zu dieser Immobilie.

Neugierig? Wir präsentieren Ihnen diese traumhafte Immobilie sehr gern.

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr.

Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an.

Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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