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Käufercourtagefrei aus Zwangsversteigerung.

Objektdaten

Objektnr.: 56657

Objektart Einfamilienhaus
Ort Gummersbach
Baujahr 1961
Verfügbar ab Sonderreglung ZV
Stellplätze 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100,00 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 468,00 m²
Etagen 1.00

Preise

Kaufpreis 224.000,00 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. 1978 wurde dann der nicht-unterkellerte Anbau mit dem Schwimmbad errichtet und 1985 rechtsseitig eine weitere Garage angebaut. In diesem Jahr wurde mit dem Dachgeschossausbau des Wohnhauses begonnen, dieser wurde jedoch nie beendet, und die damals gültige Baugenehmigung ist abgelaufen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele auch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes, ebenerdiges Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich ein zur Gartenseite ebenerdiger Hobbyraum, ein Arbeitszimmer mit Ausgang zu einem Freisitz, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und der Zugang zum Schwimmbad. Die im Verkehrswertgutachten angegebene Wohnfläche von ca. 195 m² umfasst auch den begonnenen und nie vollendeten Dachausbau. Da diese Fläche in dieser Form nicht zu Wohnzwecken nutzbar ist, ist nur die aktuell genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss hier aufgeführt.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gern eingesehen werden kann.

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden.

Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

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