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Lichtdurchflutete Traumimmobilie!

Objektdaten

Objektnr.: 61226

Objektart Einfamilienhaus
Ort Bonn
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 191,43 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 79,91 m²
Grundstücksfläche ca. 608,00 m²
Etagen 2.00

Preise

Kaufpreis 1.080.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 144,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage (Hanglage) von Lengsdorf. Naturnah und doch zentral gelegen, empfängt Sie das exklusive Objekt mit hellen Räumen und großen Fensterflächen.
Errichtet wurde das Objekt im Jahr 1995 auf dem ca. 608 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf der unteren Ebene zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den hellen Dielenbereich auf die moderne Galerie mit Essbereich, angrenzender Küche und gemütlicher Sonnenterrasse - das Herz dieser Traumimmobilie. Von hier genießen Sie einen tollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft - der perfekte Platz für Ihre familiären Stunden. Weiterhin finden Sie hier - geschickt räumlich abgetrennt - den privaten Elternbereich mit Hauptschlafzimmer, Ankleide und zeitlosem Dusch-/Wannenbad en suite mit gläsernem Erker über dem Waschtisch. Ein Gästezimmer mit vorgelagerter Gästetoilette rundet diese Etage ab.
Ihre gemütlichen Stunden verbringen Sie in Zukunft im großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Wohlfühlgarten, dem zentralen Platz im Sommer für Sie und Ihre Lieben. Genießen Sie an langen Tagen die pure Naherholung in all ihren Facetten. Der Sonnengarten besticht durch seine natürliche Einfriedung, die großzügige Terrasse und den perfekt eingebundenen Gartenteich.
Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Auch die Kinder kommen bei diesem Objekt auf ihre Kosten. Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Ankleide- oder Spielzimmer und dem eigenen Tageslichtbad mit Wanne den neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Kinder. Das Highlight ist hier die Loggia mit Zugang von beiden Kinderzimmern.
Im Souterrain befinden sich darüber hinaus zwei große Kellerräume, ein Hobbyraum mit großem Fenster sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und einem baulich bereits vorbereiteten Tauchbecken.

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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