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Großzügig wohnen in gefragter Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 61769

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 249,00 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 702,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 249,00 m²

Preise

Kaufpreis 635.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 160,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin-Schmerbroich. Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Das Einfamilienhaus steht auf einem 702 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße.

Die große Garage mit einem geräumigen Abstellraum gewährt Unterstand für zwei PKW und ausreichend Platz für Gartengeräte. Die Zufahrt eröffnet zusätzlich eine komfortable Stellplatzsituation.

Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet das Wohnhaus viel Freiraum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss wird der großzügige Wohn- und Essbereich durch den Austritt auf die Terrasse ergänzt. An die Küche schließen sich sowohl ein Hauswirtschaftsraum als auch ein Vorratsraum an. Die Küche verfügt über eine moderne Theke mit Sitzgelegenheiten für das gemeinsame Familienfrühstück.

Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich den Blick in den schönen Garten und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Zudem runden ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer das großzügige Raumangebot dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die Zimmer sind wohlproportioniert und ebenfalls hell belichtet. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das Elternschlafzimmer hat neben einem vorgelagerten Zimmer zudem Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad ist großzügig geschnitten und modern ausgestattet.

Die Bodenbeläge des Hauses sind mit Holzparkett, Fliesenböden und Naturstein ausgelegt.

Im Unterschoss wartet ein Highlight auf die zukünftigen Eigentümer: der hauseigene Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna, Duschbereich und Hausbar.

Der Ausgang in den geschützten Garten ist über eine Außentreppe gegeben.
Im schön angelegten Garten des Hauses bestehen vielfältige Möglichkeiten, sich ungestört bei einem guten Buch zu entspannen oder sich als Familie im Freien zu treffen.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Sankt Augustin im Ortsteil Schmerbroich ca. 3 km vom Kultur- und Stadtzentrum entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, sodass kein Durchgangsverkehr besteht. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich ausschließlich auf die wenigen Anlieger der Straße.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ein Schulzentrum mit allen Schulformen und Kindergären sowie sehr gute Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise Tennis, Golf und Reiten, sind in der Nähe vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in zwei Minuten fußläufig erreicht.

Der nächste Autobahnanschluss mit Anbindung an die A3 und die A59 liegt ca. 3 km entfernt.

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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