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Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück!

Objektdaten

Objektnr.: 62882

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Overath
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 187,00 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 7.200,00 m²

Preise

Kaufpreis 498.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 161,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut. Eine Grundsanierung inklusive baulichen Erweiterungen wurde 1986 vorgenommen.

Das Haus steht auf einem 7.200 m² großen, parkähnlichen Traumgrundstück. Neben einer Sauna und einem Schwimmbad (sanierungsbedürftig) bietet Ihnen das Grundstück Natur pur! Es ist komplett umzäunt und dadurch für Tierhaltung oder als Spielwiese perfekt angelegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Glaselemente einen freien Blick in die Natur ermöglicht. Die Glasfront zu der ca. 60 m² großen, sonnenverwöhnten Terrasse lässt sich komplett öffnen. Dieser Raum geht offen in den Essbereich über. Von hier haben Sie ebenfalls einen Zugang zu der Terrasse. Angrenzend zu dem Essbereich befindet sich die separate Küche. Ein Gäste-Bad, was vor kurzem modernisiert wurde, rundet die erste Ebene ab.

Im Obergeschoss haben Sie drei weitere Zimmer, ein großes und sehr helles Badezimmer sowie einen Balkon.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Wir möchten Ihnen den Eindruck am liebsten persönlich vermitteln, denn uns hat das Haus nachhaltig begeistert.

Wann sehen wir uns zur Besichtigung?

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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