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Der Platz für Zwei!

Objektdaten

Objektnr.: 63086

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Leichlingen
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.03.2021
Stellplätze 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 151,00 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 482,00 m²

Preise

Kaufpreis 545.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, individuell geplante Architektenhaus ist der perfekte Platz für zwei Personen. Die luftige Architektur in Hanglage machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gästebad mit Dusche. Dann gelangt man in die großzügig gestaltete Wohnebene mit offener Küche (insgesamt ca. 59 m²), Kaminofen, Zugang zum Balkon und mittig liegender Treppe. Ein tolles Raumgefühl wird durch die Galerie im Obergeschoss erzeugt. Auf dieser Ebene sind auch ein Büroarbeitsplatz, ein feiner Gästeschlafplatz sowie ein großer Abstellbereich (ca. 13 m²) zu finden. Im Gartengeschoss befindet sich das ca. 31 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum hellen, geräumigen Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Wasch-, einen Vorrats- sowie einen Technikkeller. Zum Haus gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und jeweils ein Abstellbereich im Garten bzw. am Hauseingang. Die hochwertige Einbauküche und diverse Einbauschränke/Regale sowie eine Vielzahl von ansprechenden Wand- und Deckenleuchten sind in diesem Angebot enthalten.

Lage

Dieses Haus steht in bevorzugter und naturnaher Wohnlage mit Südgarten und bietet einen tollen Blick über die Stadt.

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf.

Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen.

Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

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