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Viel Platz in exponierter Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 60716

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Elsdorf
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 3
Terrassen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 270,00 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 1.106,00 m²
Etagen 1.00

Preise

Kaufpreis 579.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 142,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ziehen Sie in Ihr neues Zuhause ein!
Diese angebotene Immobilie wurde 1983 auf einem 1.109 m² großen Grundstück in exponierter und familienfreundlicher Lage von Elsdorf-Angelsdorf errichtet.

Das freistehende Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², die sich in zwei separate Wohneinheiten teilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird über den Haupteingang erreicht und verfügt über einen überdurchschnittlich großen und hellen Wohn- und Essbereich, welcher einen Zugang auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen Garten bietet. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen.
Für kalte Wintertage bietet Ihnen die Immobilie angrenzend an den Wohnbereich ein separates Kaminzimmer.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein großzügiges Schlafzimmer.
Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie sowohl das im Dachgeschoss liegende Studio und den Keller.

Die obere Wohneinheit hat einen separaten Eingang an der Seite des Hauses.
Hier finden Sie neben 2 Schlafräumen, dem Gäste-WC und dem Badezimmer ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche vor.
Diese Wohneinheit hat eine eigene Terrasse mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Zusätzliche Vorratsräume sowie Abstellflächen sind im Keller des Hauses vorhanden.
Ebenfalls befindet sich im Keller eine ca. 78 m² große Wohnung, welche aber noch als Wohnfläche deklariert werden muss.

Die Doppelgaragen runden dieses individuelle Angebot ab.
Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da die Raumaufteilung variabel gestaltet werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern.

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 21.200 Einwohnern schafft Elsdorf laut Bevölkerungsentwicklung die Schwelle zu den Mittelstädten.

Die zahlreichen Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 ist direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Neben den zahlreichen Sportstätten lockt ein abwechslungsreiches, lokales Veranstaltungsangebot. Ein besonderes Highlight ist die Musikschule La Musica.

Durch das blühende Vereinsleben und die ruhige Lage steht Elsdorf für Wohnen mit hohem Sympathiewert.

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