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COURTAGEFREI! Neues, freistehendes Einfamilienhaus.

Objektdaten

Objektnr.: 60337

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Brühl
Baujahr 2019
Verfügbar ab ab sofort
Stellplätze 4
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 150,00 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche ca. 440,00 m²
Etagen 1.00

Preise

Kaufpreis 599.000,00 €
Provisionsfrei ja

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Schon im Frühsommer 2020 könnte dieses freistehende, in Massivbauweise auf einem 440 m² großen Grundstück errichtete Haus Ihr neues Zuhause sein!
Das Besondere an dieser Immobilie zum Erstbezug ist nicht nur, dass der Rohbau bereits steht und das Thermo-Ziegel-Mauerwerk gerade frisch verputzt und gestrichen wurde, sondern auch, dass Sie die Wahl treffen können, wie die Oberflächen im Inneren gestaltet sein werden sollen, bevor Ihre Möbel kommen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Wärmetauschanlage der Fernwärmeversorgung einschließlich Warmwasserspeicher untergebracht ist, und ein Bad mit Dusche und Fenster, die von der Diele über einen kleinen Garderobenbereich erreichbar sind. Gegenüber der massiven Betontreppe liegt ein Arbeits- oder Gästezimmer. Den südwestlichen Teil des Erdgeschosses nimmt das große Wohnzimmer mit vielen Fenstern, offener Küche, Essbereich und vorgelagerter Terrasse ein. Das helle und geräumige Zentrum des Hauses und die vorgelagerte Terrasse werden den Gesamteindruck dieses modernen, effizienten wie komfortablen Hauses prägen.
Die zentrale Diele am Kopf der Treppe erschließt im Dachgeschoss alle Räume und über eine Einschubtreppe auch den geräumigen Speicher. Auf der ersten Etage finden Sie drei freundliche Zimmer (das größte davon hält für Sie einen Ankleidebereich bereit) und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenstern. Alle Räume bekommen Licht von zwei Seiten. Die Dachschräge nimmt den Zimmern vergleichsweise wenig Fläche zur Möblierung. Eine separate Abstellkammer und ein bis zu zwei Meter hoher Speicher im Dachboden bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.
Gelegenheiten wie diese sind rar. Der Rohbau ist verputzt und kann ab sofort besichtigt werden. Die übliche Wartezeit auf das Richtfest entfällt.
Gern vereinbaren wir Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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