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Topgepflegtes Einfamilienhaus!

Objektdaten

Objektnr.: 62915

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123,00 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 389,00 m²

Preise

Kaufpreis 489.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 146,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mit architektonischen Details individuell geplant.
Das Haus ist voll unterkellert und inklusive Dachgeschoss ausgebaut.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und lädt in dieses behagliche Wohnhaus ein.
Das Erdgeschoss bietet einen interessanten Wohn-/Essbereich auf leicht versetzten Ebenen. Dem Wohnzimmer schließt sich die Südwestterrasse mit sichtgeschütztem Garten an. Die gemütliche Wohnküche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Im Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoss verfügen die beiden Kinderzimmer jeweils über einen Zugang zum Südwestbalkon, und vom Elternschlafzimmer aus genießen Sie bereits die Morgensonne auf dem Ostbalkon. Das komfortable Familienbad bietet Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.

Im Kellergeschoss sind neben dem Hobbyraum auch Nutzräume wie Wasch- und Vorratsräume mit Kelleraußentreppe vorhanden.

Für Ihren PKW steht eine große, 10 Meter lange Garage mit Durchgang zum Garten zur Verfügung.

Diese Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und kann nach Vereinbarung ab Frühjahr 2020 übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld in Sackgassenlage von Schildgen. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte befinden sich am Ort. Das Ortszentrum ist fußläufig rasch erreichbar. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung nach Köln und Leverkusen und führt über den Autobahnanschluss A3/Leverkusen in alle Richtungen. Über regelmäßige Busverbindungen sind die Straßenbahn und der Regionalbahnhof im nahegelegen Schlebusch ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die waldnahe Lage direkt an der Haustür beginnen.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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