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Ideal für die kleine Familie!

Objektdaten

Objektnr.: 63296

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.07.2020
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94,26 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 306,00 m²

Preise

Kaufpreis 245.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 231,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach sowie Vollunterkellerung im Jahr 1962 auf einem ca. 306 m² großen Grundstück errichtet. Diese Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück!!!

Es besticht durch eine klassische Raumaufteilung und ist ideal für die kleine Familie geeignet.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC.

Vom Wohn-/Esszimmer oder von der Küche aus betreten Sie durch moderne Schiebetüren die sonnige Terrasse mit dahinterliegendem, eingezäuntem Garten. Weiterhin befindet sich hier neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und der separaten Küche auch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier ein Dusch-/Wannenbad mit Tageslichtfenster.

Alle Räume des Hauses erhalten aufgrund des Baustils großzügiges Licht von außen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum auch ein Waschraum sowie ein Hobbyraum mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung.

Die Fenster wurden teilweise 2016 erneuert. Auch das Dach wurde von dem Eigentümer isoliert. Beide Erneuerungen sind im Energieausweis nicht berücksichtigt, da diese aus dem Jahr 2014 stammt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr.

Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an.

Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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