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Doppelhaus am Schlosspark - Miethöhen angepasst.

Objektdaten

Objektnr.: 59631

Objektart Doppelhaus
Ort Erftstadt
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Beide Häuser sind vermietet.
Vermietet Ja
Stellplätze 1
Balkone 2
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 218,91 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 218,91 m²
Etagen 2.00

Preise

Kaufpreis 550.000,00 €
Jahresnettomiete 18.380,52 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 122,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 329,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1984

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die langjährige Mietverhältnisse zu schätzen wissen, sich nicht mit einer Neuvermietung auseinander setzen wollen und auch langfristig von der guten Vermietbarkeit in einer Toplage profitieren möchten.

Das "Doppelwohnhaus" befindet sich in zentraler Lage, mitten in Erftstadt-Liblar auf einem 600 m² großen Grundstück. Beide Häuser sind ca. 1984 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Flachdach errichtet worden und verfügen über eine teilweise Unterkellerung.

Nach Absprache ist der Erwerb von nur einem vermieteten Einfamilienhaus anstelle des Doppelhauses möglich. Eine Grundstücksteilung und -vermessung ist in diesem Fall noch durchzuführen, da sich das Doppelhaus auf einem gemeinsamen Flurstück befindet. Die Kosten sind vom Käufer anteilig zu tragen.

Die Konzeption der Grundrisse ist klassisch und zeitlos und weitestgehend bei beiden Häusern gleich:

Beide Häuser verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss. Die Obergeschosse verfügen jeweils über drei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Keller bieten praktische Abstellflächen, Platz für die Waschmaschinen und die Heizungsanlagen.

Darüber hinaus verfügen beide Häuser über großzügige Balkon- und Terrassenbereiche und eine nett angelegte Außenanlage. Für die Mieter besteht die Möglichkeit, die jeweils zugewiesenen Gartenanteile zu nutzen.

In beiden Häusern sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die doppelt verglasten Holzfenster, die Badezimmer und Sanitärausstattung und die Elektrik entsprechen größtenteils dem Baujahr.

Renovierungsarbeiten, teilweise auch durch die Mieter, wurden fortlaufend durchgeführt, sodass sich beide Häuser in einem gepflegten Unterhaltungszustand präsentieren.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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