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Barrierearmer Komfort-Bungalow mit Traumgrundstück!

Objektdaten

Objektnr.: 61944

Objektart Bungalow
Ort Kerpen
Baujahr 2014
Verfügbar ab kurzfristig möglich
Terrassen 2

Flächen

Wohnfläche ca. 122,06 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 792,00 m²

Preise

Kaufpreis 595.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Der moderne und barrierearme Komfort-Bungalow wurde im Jahr 2014 auf einem 792 m² großen Grundstück errichtet. Das mit Moorbrandklinker ausgestattete Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und beherbergt eine Wohnfläche von ca. 122 m². Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie finden Sie im Detail.

Der helle Eingangsbereich besticht durch seine Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Hauses. Zu Ihrer Linken befindet sich das moderne Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchtrockner. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die Einbauküche, welche sich nahtlos in das helle und offene Wohnkonzept einfügt. Sie ist mit Siemens Markengeräten ausgestattet und zum Wohn- und Essbereich hin offen gehalten.
Das großzügige helle Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in kalten Wintertagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt. Der Ausgang zum grünen Garten ist durch niedrige Türschwellen selbst mit einem Rollstuhl problemlos zu erreichen. Die Außenanlage beherbergt ein Gartenhaus und ist mit diversen Sträuchern und Bäumen sowie einem Hochbeet angelegt. Eine Terrasse kann durch eine elektrische Markise vor Sonnenlicht geschützt werden. Die zweite überdachte Terrasse kann bei allen Wetterlagen genutzt werden. Der Bungalow bietet Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Tageslicht. Alle Wohnräume haben einen direkten Zugang zum Garten. Die dreifachverglasten Kunststofffenster-, Terassentüren sind jeweils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus ist durchgängig mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Durch die Fußbodenheizung mit einzelnen Raumtemperaturregelungen wird für angenehme Fußwärme und gleichmäßige Raumtemperatur gesorgt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Wärmepumpe, diese besteht aus einer Hybrid-Air-Kompakt-Technik. Die kontrollierte Wohnungsbe- und entlüftung schafft ein gesundes und behagliches Raumklima und garantiert selbst Allergikern einen erhöhten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses von Viebrock gebaute Haus (10 Jahre Viebrock-Garantie) durch die angrenzende Garage mit elektrischen Sektionaltor. Die Möglichkeit das Dachgeschoss wohnlich auszubauen ist ebenfalls gegeben. Ein Treppenausschnitt ist bereits vorhanden, sodass mit minimalem Aufwand hier weiterer Wohnraum entstehen kann.
Darüber hinaus ist das Haus DIN Certico zertifiziert. Dieses DIN-Gütesiegel wird einzig den Firmen verliehen, die höchsten Qualtitätsansprüchen gerecht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumbungalow mit hochwertiger Ausstattung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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