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Repräsentatives Büro- und Lagergebäude!

Objektdaten

Objektnr.: 60087

Objektart Büro
Ort Kerpen
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 25
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Bürofläche ca. 1.803,60 m²
Lagerfläche ca. 919,93 m²
Gesamtfläche ca. 2.723,53 m²
Grundstücksfläche ca. 2.465,00 m²
Gewerbefläche ca. 2.723,53 m²
Deckenhöhe ca. 3,2 m
Etagen 3.00

Preise

Kaufpreis 2.490.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 47,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 37,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1996 erbaut und 2003 im Zuge eines repräsentativen Anbaus zum Vertriebs- und Schulungszentrum für medizinische Technik umfassend modernisiert.
Der gesamte Gebäudekomplex kann aufgrund seines Layouts durchaus als repräsentativ bezeichnet werden und befindet sich daher in einem Topzustand.

Die derzeitige Flächenaufteilung sieht in beiden Gebäudeteilen im Erdgeschoss sowie zusätzlich beim Anbau im Untergeschoss eine überwiegende Nutzung für Lagerung und Lagerhaltung, Wareneingang und Warenausgang, Archivierung, Post sowie Fertigung vor. Natürlich sind auf diesen Flächen Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie Sozialflächen mit Teeküchen vorhanden.

Die Obergeschosse beider Gebäudekörper wurden als Büroflächen sowie Schulungs-, Präsentations- und Besprechungsflächen mit zentral platziertem Bistro genutzt. Auch hier befinden sich Sanitäranlagen in ausreichender Menge, dazu Sozialflächen und Teeküchen. Geeignete Server- und Kopierräume sind ebenso vorhanden.

Der hintere Gebäudekörper ist zusätzlich zum lichtdurchfluteten Treppenhaus mit einem großzügigen Aufzug ausgestattet, über den alle Etagen erreichbar sind. Durch eine verglaste Gebäudebrücke sind über das Obergeschoss die beiden Gebäude verbunden.
Ebenerdig wurde zwischen den beiden Gebäuden eine teilbepflanzte Fläche mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen errichtet.

Die Liegenschaft wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Eine Photovoltaikanlage auf dem vorderen Gebäudedach rundet den hervorragenden Eindruck der Liegenschaft ab.

Etwa 25 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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