Kontakt

Neueste Immobilienmarktdaten für das 4. Quartal 2019 liegen vor

29.01.2020

Bei der Auswertung der aktuellsten Immobilienscout24-Marktdaten für das 4. Quartal 2019 stellen die Research-Experten der KSK-Immobilien fest, dass die Immobilienpreise in der Region auch im Jahr 2019 kontinuierlich stabil gestiegen sind. Das gilt für alle Segmente und nahezu alle Teilräume der Region Köln/Bonn.

Mietpreissteigerungen bei Bestandsobjekten

Bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen liegt die Mietpreissteigerung in der gesamten Region im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei 3,9 Prozent. Besonders stark sind die Mieten zuletzt im Rhein-Sieg-Kreis angestiegen (+4,9 Prozent). Für eine mindestens 5 Jahre alte Wohnung liegt der Durchschnittspreis dort mittlerweile bei 8,49 Euro/m². Eine hohe Preisdynamik besitzt auch weiterhin die Domstadt Köln. Obwohl Bestandswohnungen in den guten Lagen (Stadtzentrum, Lindenthal, Ehrenfeld etc.) im Durchschnitt bereits 13,80 Euro/m² kosten, steigen die Mieten weiter – zuletzt um 4,7 Prozent innerhalb eines Jahres.

Unter den kreisangehörigen Städten heben sich Erftstadt (+10,4 Prozent), Siegburg (+8,0 Prozent) und Rösrath (7,7 Prozent) bei der Mietpreisentwicklung innerhalb eines Jahres positiv hervor. Außerhalb von Köln und Bonn besitzt bisher noch keine Stadt ein Mietniveau von über 10 Euro/m². Mit 9,82 Euro/m² ist Hürth jedoch kurz davor diese Marke zu überschreiten.

Stark gestiegene Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Eigenheime

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind in den letzten 12 Monaten noch stärker gestiegen als die Mieten. In der gesamten Region Köln/Bonn liegt das Wachstum bei 12,5 Prozent. In den einzelnen Kreisen reichen die Steigerungsraten von 9,5 Prozent im Rhein-Erft-Kreis bis 14,9 Prozent im Rheinisch-Bergischen Kreis. Es handelt sich um einen positiven Preistrend, der mittlerweile auch flächendeckend die Gemeinden und Städte im Oberbergischen Kreis erreicht hat. Dort sind die Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls stark um 11,7 Prozent angestiegen. Allerdings liegt das Preisniveau dort weiterhin deutlich unter dem Durchschnitt. Rund 1.545 Euro/m² sind im Oberbergischen Kreis für eine mindestens 5 Jahre alte Wohnung zu zahlen. Im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinische-Bergischen Kreis sind es im Mittel etwa 1.000 Euro/m² mehr. Trotzdem der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandswohnung in Köln Ende 2019 mittlerweile bei 4.118 Euro/m² liegt, ist auch hier kein Ende des Preisanstiegs absehbar. Die Neubaupreise liegen im Durchschnitt bereits bei rund 6.000 Euro/m² und damit 12,9 Prozent über dem Vorjahreswert.
Nicht anders verhält sich die Preisentwicklung für den Kauf von Eigenheimen. Die Kaufpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind im Bestandsegment um 6,3 Prozent angestiegen, für freistehende Eigenheime sind aktuell 8,6 Prozent mehr zu zahlen als noch vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus im Rhein-Erft-Kreis liegt Ende 2019 bei 520.000 Euro, im Rheinisch-Bergischen-Kreis gar bei 532.000 Euro.

B-Lagen profitieren

Die Research-Experten der KSK-Immobilien beobachten am Markt, dass die Nachfrager aufgrund des prekären Angebotsmangels verstärkt in sogenannte B-Lagen ausweichen.  Davon profitiert vor allem der Oberbergische Kreis, wo die Nachfrage deutlich angezogen hat. Im Durchschnitt können freistehende Eigenheime dort bereits für 302.000 Euro erworben werden, das sind allerdings 22,5 Prozent mehr als vor einem Jahr.

Das könnte Sie auch interessieren

Neubau: weniger Baugenehmigungen erteilt

26.08.2019

Auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist vielerorts weiterhin nicht mit Entspannung zu rechnen. In der ersten Jahreshälfte 2019 wurden von Januar bis Juni rund 164.600 Baugenehmigungen erteilt. Das sind – verglichen mit dem ersten Halbjahr 2018 – ca. 2,3 Prozent weniger, wie aus einer aktuellen Meldung des Statistischen Bundesamtes hervorgeht.

Siegburger Neubauprojekt „Quartett am See“ nimmt Gestalt an

26.08.2019

Der Bauträger „Wohnen am See GbR“ lud am 23.08. erstmals Interessierte auf die Baustelle des Neubauprojektes „Quartett am See“ ein, das derzeit im Siegburger Zentrum entsteht.

KSK-Immobilien jetzt auch in Bad Honnef vertreten

12.08.2019

Durch die Fusion der Kreissparkasse Köln mit der Stadtsparkasse Bad Honnef zum 01.08.2019 ist die KSK-Immobilien, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, ab sofort auch in Bad Honnef vertreten.

KSK-Immobilien vermittelt Mikrowohnapartments in kurzer Zeit

16.08.2019

„Lernen und Leben mitten in Köln“ ist das Motto vom Projekt „Süd.Start“. Gemeinsam mit dem Projektentwickler BPD haben die Mikrowohnexperten der KSK-Immobilien im Kölner Süden einerseits Wohnraum für Studenten geschaffen, andererseits bieten sie Kapitalanlegern eine attraktive Anlageoption.

Bauträgerberater mit erfolgreichem Verkauf

08.08.2019

Bei mehreren Neubauprojekten in der Region, darunter ein Projekt in Bergisch Gladbach, ein Projekt in Frechen und eines in Königswinter, konnten die Bauträgerberater der KSK-Immobilien erfolgreich alle Einheiten vermitteln.

IW-Gutachten: der Mietpreisboom und seine Auswirkungen

30.08.2019

Ein neues Gutachten des Instituts der Deutschen Wirtschaft in Köln befasst sich mit den wirtschaftlichen Folgen des Mietpreisbooms in Deutschland. Demnach sei die Mietkostenbelastung deutscher Haushalte trotz Preisboom kaum weiter gestiegen, gleichzeitig habe sich aber insbesondere in Großstädten die durchschnittliche Wohnfläche pro Mieterhaushalt verkleinert.

Diese Website verwendet Cookies

Auf verschiedenen Seiten verwenden wir Cookies, um die Nutzung bestimmter Funktionen unserer Website zu ermöglichen. Einige von ihnen sind essenziell, während wir andere dazu nutzen, unsere Website permanent zu verbessern, Inhalte und Anzeigen zu personalisieren und die Zugriffe auf unserer Website zu analysieren.

Unter Einstellungen finden Sie die Möglichkeit, Cookies individuell zuzulassen. Detaillierte Informationen, welche Cookies wir verwenden, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Wenn Sie auf „Standard“ klicken, akzeptieren Sie alle Cookies und genießen das bestmögliche Web-Erlebnis.

Eigene Einstellungen

  • Datenschutzeinstellungen

    Hier finden Sie eine Übersicht über alle verwendeten Cookies. Helfen Sie uns, Ihnen eine optimale Website zu bieten.

    Essenzielle Cookies:

    Diese Cookies sind unbedingt notwendig, damit Sie auf der Website navigieren und ihre Funktionen und Services nutzen können.

  • Dritte

    Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.
  • ,
  • Statistiken

    Statistik-Cookies erfassen Informationen anonym. Sie helfen uns dabei zu analysieren, wie unsere Besucher unsere Website nutzen (sog. Tracking)
  • ,
  • Marketing

    Marketing Cookies werden von Drittanbietern oder Publishern verwendet, um personalisierte Werbung anzuzeigen. Sie tun dies, indem Sie Besucher über Websites hinweg verfolgen.